Rifacimento tetti e coperture

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Rifacimento Tetti

Autorizzazioni per il rifacimento del Tetto

LAVORI ESEGUIBILI IN Manutenzione Ordinaria

I parziali lavori di manutenzione del tetto non necessitano di titoli autorizzativi. Rientrano ad esempio tra queste opere la sostituzione di alcune tegole ammalorate, la pulizia e riparazione di un canale di gronda, la riparazione di un camino, il ripristino dei fissaggi meccanici sulle coperture metalliche. in caso di manutenzione ordinaria non vi è alcun obbligo verso il comune. A carico del committente la responsabilità per la prevenzione dei rischi di infortunio, dovrà assicurarsi che gli addetti ai lavori possano eseguire ed effettivamente eseguano i lavori nel rispetto delle norme sulla sicurezza. 

LAVORI ESEGUIBILI IN Manutenzione Straordinaria

I lavori che non rientrano nella manutenzione periodica in quanto straordinari rientrano tra le attività di Manutenzione Straordinaria per le quali è necessario richiedere il titolo autorizzativo al comune di appartenenza.
A seconda della tipologia dei lavori  e del regolamento comunale sarà necessario l’intervento di un professionista per la presentazione a seconda dei casi di:

CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
Indicata per opere di manutenzione straordinaria senza variazioni rispetto alla configurazione attuale
Pratica da presentare presso l’ufficio Tecnico del Comune di appartenenza prima dell’inizio lavori.

SCIA – Segnalazione Asseverata Inizio Attività
necessaria se si volessero apportare modifiche quali la tipologia di elemento di copertura o modifiche estetiche.
Pratica da presentare presso l’ufficio Tecnico del Comune di appartenenza prima dell’inizio lavori.

Il professionista incaricato valuterà caso per caso quale dei due titoli autorizzativi adottare e in nessuno dei due casi è previsto il pagamento di oneri al comune e in entrambi è possibile iniziare i lavori il giorno stesso in cui si presenta la documentazione.

Altri Titoli Autorizzativi potrebbero essere necessari nel caso in cui l’immobile si trovi:
in zone a vincolo Paesaggistico, a meno di 150 m dai corsi d’acqua superficiali e il professionista incaricato verificherà la presenza di questi vincoli e come superarli .

PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI

La legge prevede inoltre, la nomina di un Progettista e Direttore dei Lavori, il quale ha la responsabilità  di:

  • Verificare la conformità del progetto alla normativa urbanistica;
  • Individuare il titolo autorizzativo necessario;
  • Verificare che quanto realizzato sia conforme al progetto;

PRATICHE PER LA SICUREZZA

In caso di lavori manutenzione straordinaria sarà inoltre necessario nominare un Coordinatore in Fase di Progettazione ed Esecuzione delle Opere nei seguenti casi:

  • duranta del cantiere superiore a 200 gg/uomo
  • presenza di più di una impresa anche se non operanti in concomitanza

Per quanto riguarda i lavori di manutenzione straordinaria del tetto è di norma quindi indispensabile la figura del Coordinatore per la Sicurezza e quindi la redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento quando ad esempio oltre all’impresa che realizzerà la copertura dovesse intervenire il ponteggista oppure l’installatore di una gru di cantiere o in ultimo i lavori dovessero avere media durata. Nei casi in cui la figura del Coordinatore non sia necessaria è sufficiente pertanto che l’unica impresa operante rediga e porti in cantiere il proprio Piano Operativo della Sicurezza (POS) .  IN questo caso inoltre, se i lavori si svolgeranno presso un azienda sarà indispensabile la redazione da parte del committente del DUVRI ovvero Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenti. Questo documneto non è necessario se è presente la figura del Coordinatore della Sicurezza.

PRATICHE PER DETRAZIONE FISCALE

L’accesso alle detrazioni fiscali previste in normativa ovvero la detrazione fiscale del 50% per le ristrutturazioni (solo per privati) e del 65% per i lavori di efficientemente energetico (per privati ed aziende) prevede la presentazione della pratica presso l’ENEA . La preparazione di detta pratica è demandata a professionista abilitato. 

PRATICHE PER IMPIANTI FOTOVOLTAICI

La realizzazione di impianti Fotovoltaici non prevede la richiesta di alcun titolo autorizzativo in quanto attività annoverata tra quelle in Edilizia Libera. 

Tuttavia la realizzazione di un impianto fotovoltaico necessità di un Progetto Elettrico e delle pratiche ENEL/GSE per la connessione alla rete e per l’adesione al regime di Scambio Sul Posto SSP. 

COSTO delle PRATICHE

Forniamo di seguito i prezzi indicativi. Il preventivo dettagliato potrà essere determinato solo dopo analisi del caso specifico. 

  • Presentazione CILA e D.L.  € 449 / 699 oltre IVA e C.P. (4%)
  • Presentazione SCIA e D.L.  € 499 / 799 oltre IVA e C.P. (4%)
  • Coordinatore per la Sicurezza in Fase di Progettazione ed Esecuzione e redazione del PSC € 599 / 2.499 oltre IVA e C.P.  (4%)
  • Pratiche per Detrazione Fiscale € 499 / 999 oltre IVA e C.P. (4%)
  • Pratiche per Impianto Fotovoltaici – incluse nel preventivo per la realizzazione
  • Pratiche ASL per Smaltimento Amianto – incluse nel preventivo per la realizzazione
  • Pratica Paesaggistica (a preventivo)
  • Legge Galasso (a preventivo)
  • Pratica ENEA (a preventivo)
  • Pratiche Catastali (a preventivo)
  • Rettifiche Catastali (a preventivo)
  • Aggiornamenti Catastali (a preventivo)
  • Progetto Architettonico (a preventivo) / Progettista Architettonico
  • Progetto Strutturale (a preventivo) / Progettista Strutturale
  • Progetto Termotecnico per Pratica ENEA / Progettista Termico
  • Legge 10
  • Progettazione Stratigrafie
  • Progetti impianti Fotovoltaici e pratiche GSE / Progettista Elettrico
  • Coordinatore per la Sicurezza e Redazione di Piano di Sicurezza e Coordinamento – Adempimento obbligatorio se in cantiere è presenta più di una impresa o la durata è superiore a 200 giorni/uomo.
  • Pratica per Detrazione Fiscale per Risparmio Energetico – Necessaria per ottenere le detrazioni fiscali spettanti
  • Pratica per la Detrazione Fiscale per Ristrutturazione
  • Pratica per la Detrazione Fiscale “Bonus Facciate”